Resumo
No Edifício Galeno de Almeida Open View, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.828. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.828
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Galeno de Almeida Open ViewNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Open View · CEP 05410-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Galeno de Almeida Open View, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 217 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Galeno de Almeida Open View (R$ 12.685) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.603 a 8.128
- R$ 8.210 a 9.343
- R$ 9.834 a 10.987
- R$ 11.091 a 12.476
- R$ 12.893 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 217 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 12.685 o m² do Edifício Galeno de Almeida Open View
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 112 m
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewEste prédio · Rua Arruda Alvim, 423 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 81 m | 81 m | 9 | set/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 112 m | 112 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 124 m | 124 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 135 m | 135 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 144 m | 144 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 166 m | 166 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 176 m | 176 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 186 m | 186 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 207 m | 207 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 216 m | 216 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos ArrudasRua Arruda Alvim, 136 · a 222 m | 222 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 252 m | 252 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São FernandoRua Arruda Alvim, 161 · a 259 m | 259 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 259 m | 259 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 264 m | 264 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Sílvio Sacramento, 73 · a 270 m | 270 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 271 m | 271 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 277 m | 277 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 283 m | 283 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 285 m | 285 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Nicola PardelliRua Arruda Alvim, 145 · a 290 m | 290 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 300 m | 300 m | 6 | jul/2025 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 314 m | 314 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 315 m | 315 m | 5 | jun/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 339 m | 339 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Rio CeiraRua Arruda Alvim, 73 · a 340 m | 340 m | 4 | nov/2025 | |
| Estilo JardinsRua Arruda Alvim, 94 · a 340 m | 340 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 354 m | 354 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 355 m | 355 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ContemporaneumRua Arruda Alvim, 49 · a 361 m | 361 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 362 m | 362 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 367 m | 367 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arruda Alvim, 36 · a 378 m | 378 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 382 m | 382 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício GaroaRua Arruda Alvim, 35 · a 385 m | 385 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 393 m | 393 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 394 m | 394 m | 7 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 396 m | 396 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JoaRua Arruda Alvim, 29 · a 396 m | 396 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 396 m | 396 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 407 m | 407 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Teodoro Sampaio, 316 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 416 m | 416 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 424 m | 424 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 424 m | 424 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 427 m | 427 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 430 m | 430 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 458 m | 458 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 471 m | 471 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 473 m | 473 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 484 m | 484 m | 4 | out/2025 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 484 m | 484 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 105 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 105 m² | R$ 1.320.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2025 | 181 m² | R$ 2.550.000 | |
| mar/2025 | 105 m² | R$ 1.370.000 | |
| nov/2024 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2024 | 105 m² | R$ 1.320.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.280.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 332.500 | |
| out/2023 | 105 m² | R$ 1.390.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 1.100.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 5 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 162 m² | 3 | R$ 3.550.000 | ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 3.549.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 3.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arruda Alvim com venda no último ano.
| 94, Condomínio Estilo Jardins | sem número | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 136, Condomínio Edifício Solar dos Arrudas | sem número | 4 | 2 |
| 297, Edifício Window Jardins | 87% | 3 | 17 |
| 145, Condomínio Edifício Nicola Pardelli | 78% | 2 | 7 |
| 49, Condomínio Edifício Contemporaneum | sem número | 1 | 1 |
| 73, Condomínio Edifício Rio Ceira | sem número | 1 | 2 |
| 161, Condomínio Edifício São Fernando | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.