Resumo
No Edifício Luiz Rossi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.829.
m² vendido, último ano
R$ 6.829
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Luiz RossiNome na Receita Federal. · CEP 05410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luiz Rossi, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiz Rossi (R$ 7.378) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.684
- R$ 7.896 a 9.343
- R$ 9.512 a 10.680
- R$ 10.987 a 12.685
- R$ 12.961 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 7.378 o m² do Edifício Luiz Rossi
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 209 m
| Edifício Luiz RossiEste prédio · Rua Amália de Noronha, 355 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 13 m | 13 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 68 m | 68 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 75 m | 75 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 84 m | 84 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 103 m | 103 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 130 m | 130 m | 1 | fev/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 142 m | 142 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 142 m | 142 m | 3 | mar/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 170 m | 170 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 183 m | 183 m | 10 | mai/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 206 m | 206 m | 24 | ago/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 209 m | 209 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 226 m | 226 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 228 m | 228 m | 1 | ago/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 236 m | 236 m | 16 | ago/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 240 m | 240 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 241 m | 241 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 242 m | 242 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 254 m | 254 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 258 m | 258 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 272 m | 272 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 278 m | 278 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 288 m | 288 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 297 m | 297 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 306 m | 306 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 318 m | 318 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 319 m | 319 m | 23 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 329 m | 329 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 334 m | 334 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 340 m | 340 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2024 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 343 m | 343 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 348 m | 348 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 355 m | 355 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 355 m | 355 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 356 m | 356 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 357 m | 357 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 365 m | 365 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 373 m | 373 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 378 m | 378 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 390 m | 390 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua João Moura, 1156a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 402 m | 402 m | 10 | jul/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 403 m | 403 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 404 m | 404 m | 4 | abr/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 409 m | 409 m | 47 | jun/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 416 m | 416 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 422 m | 422 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 426 m | 426 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 431 m | 431 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 448 m | 448 m | 6 | mai/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 458 m | 458 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 462 m | 462 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 475 m | 475 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 480 m | 480 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 482 m | 482 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 484 m | 484 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 492 m | 492 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 499 m | 499 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 98 m² | R$ 777.120 | |
| jun/2023 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 430.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amália de Noronha com venda no último ano.
| 99, Condomínio In Out America | 64% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 525, Condomínio Loft São Paulo V | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiz Rossi?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.