Resumo
No Edifício Maria Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.105. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 71 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.105
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Maria JoseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maria Jose · CEP 05409-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Jose, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Jose (R$ 5.180) fica 54% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.222 a 8.210
- R$ 8.651 a 9.914
- R$ 10.489 a 11.808
- R$ 12.041 a 13.494
- R$ 13.648 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-54%
R$ 5.180 o m² do Edifício Maria Jose
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 146 m
| Edifício Maria JoseEste prédio · Rua Capote Valente, 1473 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 16 m | 16 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 22 m | 22 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 27 m | 27 m | 1 | ago/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 121 m | 121 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 125 m | 125 m | 1 | fev/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 127 m | 127 m | 3 | mai/2023 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 146 m | 146 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 187 m | 187 m | 4 | mar/2024 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 205 m | 205 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 224 m | 224 m | 5 | jun/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 225 m | 225 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 248 m | 248 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 254 m | 254 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 331 m | 331 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2022 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 381 m | 381 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 418 m | 418 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 436 m | 436 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2023 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 465 m | 465 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 489 m | 489 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 491 m | 491 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 499 m | 499 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 67 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.