DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Itacema

Rua Capote Valente, 188 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1974 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.500/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Itacema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.500. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 890 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.500

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,7 a 12,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Edifício ItacemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itacema · CEPs 05409-000 e 05409-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Itacema, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 791 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itacema (R$ 10.174) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.742 a 8.454
  • R$ 8.490 a 10.291
  • R$ 10.306 a 12.188
  • R$ 12.281 a 14.884
  • R$ 14.918 a 35.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

72

a até 300 m · 791 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.148

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-9%

R$ 10.174 o m² do Edifício Itacema

Mais negociado

112 vendas

Mobi One Pinheiros · a 135 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Itacema
Edifício ItacemaEste prédio · Rua Capote Valente, 188—16jul/2026referência R$ 10.174
Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 21 m21 m4jul/2026+17% R$ 11.900
Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 33 m33 m4abr/2026+51% R$ 15.374
Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 51 m51 m1set/2022+8% R$ 11.012
Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 58 m58 m1abr/2022-30% R$ 7.118
Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 63 m63 m1ago/2026+11% R$ 11.283
Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 71 m71 m4mai/2025+12% R$ 11.347
Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 83 m83 m1jun/2022+1% R$ 10.291
Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 91 m91 m4ago/2026-10% R$ 9.181
Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 110 m110 m16jul/2026+70% R$ 17.279
Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 114 m114 m4jun/2024+56% R$ 15.917

Mostrando 10 de 72 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,7 mil10,9 mil9,6 mil9,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Itacema
jul/202689 m²R$ 830.000R$ 9.331
jul/202689 m²R$ 860.000R$ 9.668
jun/202689 m²R$ 730.000R$ 8.207
abr/202689 m²R$ 1.200.000R$ 13.491
mar/202689 m²R$ 1.368.000R$ 15.379
out/202589 m²R$ 750.000R$ 8.432

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 4 anúncios

77%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Itacema
70 m²2R$ 1.304.000R$ 18.629ZAP
84 m²2R$ 1.303.700R$ 15.520VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 920.000R$ 12.778VivaReal
96 m²2R$ 890.000R$ 9.271VivaReal e ZAP
96 m²2R$ 860.000R$ 8.958VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.

Prédios da Rua Capote Valente
80, Condomínio Vn Capote Valentesem número18103
990, Edifício Home Studio 47sem número814
996, Haus Mitre Pinheirosnovo823
929, Condomínio Edifício Capote Valente86%58
154, Condomínio Edifício Alesandra.63%37
411, Edifício Edensem número31
851, Condomínio Edifício Ilha Bela77%37
1307, Condomínio Edifício Lucillasem número312
1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoonovo310
189, Condomínio Edifício Magdalena79%25

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itacema?

A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.