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Edifício Portogruaro

Rua Capote Valente, 640 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.181/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
80%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Portogruaro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.181. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 90 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.181

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício PortogruaroNome na Receita Federal. · CEPs 05409-002 e 05409-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Portogruaro, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 493 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portogruaro (R$ 11.717) fica 13% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.359
  • R$ 8.454 a 10.047
  • R$ 10.066 a 11.216
  • R$ 11.305 a 13.791
  • R$ 13.806 a 24.902
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

83

a até 300 m · 493 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.397

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 11.717 o m² do Edifício Portogruaro

Mais negociado

21 vendas

Edifício Oscar Freire Home Flex · a 153 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Portogruaro
Edifício PortogruaroEste prédio · Rua Capote Valente, 640—8abr/2026referência R$ 11.717
Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 42 m42 m9fev/2026+25% R$ 14.670
Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 89 m89 m3ago/2026-30% R$ 8.222
Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 94 m94 m4mai/2026-42% R$ 6.811
Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 110 m110 m5abr/2026+5% R$ 12.281
Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 116 m116 m3abr/2026-10% R$ 10.575
Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 121 m121 m3jun/2026-4% R$ 11.216
Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 123 m123 m7ago/2026-26% R$ 8.696
Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 125 m125 m4jun/2026-9% R$ 10.648
Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 133 m133 m11jul/2026-13% R$ 10.206
Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 138 m138 m6mai/2026+13% R$ 13.208

Mostrando 10 de 83 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202610,1 mil9,8 mil10,7 mil12,2 mil10,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Portogruaro
abr/202687 m²R$ 925.000R$ 10.646
nov/202590 m²R$ 1.057.000R$ 11.717

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 12 anúncios

80%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Portogruaro
72 m²2R$ 1.250.000R$ 17.361VivaReal
72 m²2R$ 1.150.000R$ 15.972VivaReal
72 m²2R$ 1.090.000R$ 15.139VivaReal e ZAP
86 m²2R$ 1.275.000R$ 14.826ZAP
86 m²2R$ 1.274.950R$ 14.825VivaReal
86 m²2R$ 1.250.000R$ 14.535VivaReal e ZAP
86 m²3R$ 1.250.000R$ 14.535VivaReal
86 m²3R$ 1.249.000R$ 14.523VivaReal e ZAP
87 m²2R$ 1.225.000R$ 14.080VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 995.000R$ 13.819VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.

Prédios da Rua Capote Valente
80, Condomínio Vn Capote Valentesem número18103
990, Edifício Home Studio 47sem número814
996, Haus Mitre Pinheirosnovo823
188, Condomínio Edifício Itacema77%64
929, Condomínio Edifício Capote Valente86%58
154, Condomínio Edifício Alesandra.63%37
411, Edifício Edensem número31
851, Condomínio Edifício Ilha Bela77%37
1307, Condomínio Edifício Lucillasem número312
1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoonovo310

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.