Resumo
No Edifício Philomena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.768.
m² vendido, último ano
R$ 6.768
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhilomenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Philomena · CEP 05409-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Philomena, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Philomena (R$ 6.768) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.378
- R$ 7.684 a 9.715
- R$ 9.860 a 11.325
- R$ 11.778 a 13.251
- R$ 13.494 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 6.768 o m² do Edifício Philomena
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 126 m
| Edifício PhilomenaEste prédio · Rua Capote Valente, 1451 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 16 m | 16 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 27 m | 27 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 31 m | 31 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 100 m | 100 m | 1 | fev/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 100 m | 100 m | 3 | mai/2023 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 107 m | 107 m | 12 | ago/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 126 m | 126 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 161 m | 161 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 195 m | 195 m | 6 | mai/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 197 m | 197 m | 24 | ago/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 219 m | 219 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 222 m | 222 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 224 m | 224 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 228 m | 228 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 304 m | 304 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 354 m | 354 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 368 m | 368 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 410 m | 410 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 410 m | 410 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 440 m | 440 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2023 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 459 m | 459 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 464 m | 464 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 473 m | 473 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 479 m | 479 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 491 m | 491 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 497 m | 497 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 500 m | 500 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 380.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 188, Condomínio Edifício Itacema | 77% | 6 | 4 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.