Resumo
No In Out America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.308. Os apartamentos têm de 52 a 83 m², e o mais vendido, de 64 a 75 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.308
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio In Out AmericaNome na Receita Federal. · CEP 05410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do In Out America, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do In Out America (R$ 9.914) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.128
- R$ 8.210 a 9.925
- R$ 10.016 a 11.379
- R$ 11.585 a 13.485
- R$ 13.494 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.808
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 9.914 o m² do In Out America
Mais negociado
47 vendas
Oscar, By You Inc · a 289 m
| In Out AmericaEste prédio · Rua Amália de Noronha, 99 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 32 m | 32 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 47 m | 47 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 161 m | 161 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 181 m | 181 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 194 m | 194 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 195 m | 195 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 224 m | 224 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 225 m | 225 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 234 m | 234 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 236 m | 236 m | 4 | out/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2023 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 239 m | 239 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 240 m | 240 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 241 m | 241 m | 7 | jun/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 289 m | 289 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 296 m | 296 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 309 m | 309 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 312 m | 312 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 313 m | 313 m | 2 | mai/2022 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 314 m | 314 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 314 m | 314 m | 12 | mai/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 315 m | 315 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 323 m | 323 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 338 m | 338 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 352 m | 352 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 354 m | 354 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 356 m | 356 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 372 m | 372 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 376 m | 376 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 382 m | 382 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 387 m | 387 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 394 m | 394 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 396 m | 396 m | 4 | dez/2024 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 418 m | 418 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 418 m | 418 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 448 m | 448 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 448 m | 448 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 452 m | 452 m | 8 | jul/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 455 m | 455 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2025 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 458 m | 458 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 462 m | 462 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 471 m | 471 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 484 m | 484 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 485 m | 485 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 490 m | 490 m | 6 | mar/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 498 m | 498 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 70 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 585.620 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 665.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 925.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 605.360 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 885.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 665.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 736.250 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 551.780 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 600.297 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 554.600 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 573.400 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 610.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
64%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 1.288.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 1.224.660 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.224.040 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amália de Noronha com venda no último ano.
| 355, Condomínio Edifício Luiz Rossi | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 525, Condomínio Loft São Paulo V | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no In Out America?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.