Resumo
No Edifício Araguaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.321. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.321
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AraguaiaNome na Receita Federal. · CEP 05413-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Araguaia, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Araguaia (R$ 8.321) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.128
- R$ 8.230 a 9.656
- R$ 9.715 a 11.325
- R$ 11.354 a 13.494
- R$ 13.595 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 8.321 o m² do Edifício Araguaia
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 287 m
| Edifício AraguaiaEste prédio · Rua Lisboa, 1173 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 32 m | 32 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 41 m | 41 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 49 m | 49 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 57 m | 57 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 65 m | 65 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 72 m | 72 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 92 m | 92 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 95 m | 95 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 100 m | 100 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 135 m | 135 m | 3 | jun/2024 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 180 m | 180 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 180 m | 180 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 187 m | 187 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 218 m | 218 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 221 m | 221 m | 5 | ago/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 231 m | 231 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 232 m | 232 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 234 m | 234 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 238 m | 238 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 238 m | 238 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 247 m | 247 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 281 m | 281 m | 8 | jul/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 287 m | 287 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 309 m | 309 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 318 m | 318 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 329 m | 329 m | 14 | mai/2025 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 347 m | 347 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 364 m | 364 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 364 m | 364 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 364 m | 364 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 365 m | 365 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 372 m | 372 m | 4 | dez/2024 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 374 m | 374 m | 37 | jul/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 379 m | 379 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 380 m | 380 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 383 m | 383 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 386 m | 386 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 387 m | 387 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 397 m | 397 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 397 m | 397 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 406 m | 406 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 415 m | 415 m | 12 | ago/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 419 m | 419 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 421 m | 421 m | 10 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 423 m | 423 m | 4 | fev/2026 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 428 m | 428 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 439 m | 439 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 440 m | 440 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 442 m | 442 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 450 m | 450 m | 13 | jan/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 453 m | 453 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 453 m | 453 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 455 m | 455 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 484 m | 484 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 484 m | 484 m | 14 | jul/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 493 m | 493 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 493 m | 493 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 496 m | 496 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 76 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 76 m² | R$ 596.496 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lisboa com venda no último ano.
| 509, Edifício Define Home Life Pinheiros | 72% | 5 | 28 |
|---|---|---|---|
| 74, Condomínio Jardim Lisboa | novo | 4 | 9 |
| 403, Condomínio Edifício das Fontes | 72% | 4 | 18 |
| Rua Lisboa, 1142 | 81% | 4 | 5 |
| 104, Condomínio Edifício Paula | 66% | 2 | 5 |
| 144, Condomínio Essenza | 111% | 2 | 16 |
| 151, Condomínio Edifício Lisboa | 50% | 2 | 6 |
| 257, Condomínio Edifício Kurt Weill | sem número | 2 | 0 |
| 433, Condomínio Edifício Manes | sem número | 2 | 3 |
| 488, Condomínio Edifício Palacete Alcobaca | sem número | 2 | 4 |
| 518, Condomínio Edifício Morada do Sol | sem número | 2 | 2 |
| 1208, Condomínio Edifício Jaguarao | 78% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.