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Edifício Barao de Capanema

Praça Benedito Calixto, 186 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1969 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.191/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
20
Venda ÷ pedido
62%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Capanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.191. Os apartamentos têm de 51 a 85 m², e o mais vendido, de 51 a 53 m², sai por cerca de R$ 400 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.191

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

62%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de CapanemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barao de Capanema… · CEP 05406-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Capanema, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 289 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Capanema (R$ 8.003) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.346 a 8.097
  • R$ 8.216 a 9.656
  • R$ 9.715 a 10.841
  • R$ 10.924 a 13.034
  • R$ 13.079 a 18.504
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 289 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.312

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-22%

R$ 8.003 o m² do Edifício Barao de Capanema

Mais negociado

38 vendas

Edifício Define Home Life Pinheiros · a 263 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Capanema
Edifício Barao de CapanemaEste prédio · Praça Benedito Calixto, 186—20mai/2026referência R$ 8.003
Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 85 m85 m4ago/2026+9% R$ 8.687
Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 135 m135 m5fev/2025= R$ 7.966
Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 141 m141 m29mar/2026+38% R$ 11.079
Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 146 m146 m3mar/2026+71% R$ 13.699
Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 153 m153 m10ago/2026+24% R$ 9.935
Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 167 m167 m6ago/2026+117% R$ 17.357
Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 171 m171 m16jun/2026+46% R$ 11.694
Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 171 m171 m5abr/2026+18% R$ 9.439
Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 171 m171 m5nov/2025+1% R$ 8.097
Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 179 m179 m2ago/2026+15% R$ 9.240

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,3 mil7,3 mil7,6 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Capanema
mai/202666 m²R$ 500.000R$ 7.532
abr/202653 m²R$ 470.000R$ 8.850

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 12 anúncios

62%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Capanema
52 m²2R$ 794.999R$ 15.288ZAP
52 m²2R$ 795.000R$ 15.288VivaReal
37 m²1R$ 560.000R$ 15.135VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 590.000R$ 14.750VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 780.000R$ 14.717VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 560.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 720.000R$ 13.846VivaReal e ZAP
62 m²2R$ 792.000R$ 12.774VivaReal
62 m²2R$ 780.000R$ 12.581VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 500.000R$ 12.500ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Praça Benedito Calixto com venda no último ano.

Prédios da Praça Benedito Calixto
150, Edifício Helbor Loft Evolutionsem número69
86, Condomínio Edifício Marajosem número14
98, Condomínio Edifício Dr Joao Batista Ciuffosem número11

3 prédios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.