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Edifício Rio Solimoes

Rua Cônego Eugênio Leite, 540 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.492/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Solimoes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.492. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 920 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.492

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio SolimoesNome na Receita Federal. · CEP 05414-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Solimoes, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Solimoes (R$ 10.544) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.742 a 8.650
  • R$ 8.702 a 10.195
  • R$ 10.315 a 11.881
  • R$ 12.169 a 15.521
  • R$ 15.667 a 24.773
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 227 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.916

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 10.544 o m² do Edifício Rio Solimoes

Mais negociado

14 vendas

Edifício Duplex Top Tower Pinheiros · a 99 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Solimoes
Edifício Rio SolimoesEste prédio · Rua Cônego Eugênio Leite, 540—11jun/2026referência R$ 10.544
Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 7 m7 m7jul/2026-5% R$ 10.033
Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 16 m16 m7mar/2026+4% R$ 10.928
Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 32 m32 m9abr/2026+6% R$ 11.136
Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 36 m36 m5set/2023+27% R$ 13.407
Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 46 m46 m3mar/2025-11% R$ 9.397
Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 54 m54 m8jun/2026-33% R$ 7.032
Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 61 m61 m1fev/2025-21% R$ 8.281
Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 63 m63 m2jul/2026-26% R$ 7.840
Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 84 m84 m7ago/2026+26% R$ 13.314
Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 88 m88 m6dez/2025+15% R$ 12.169

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520267,2 mil8,4 mil8,4 mil13,0 mil7,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Solimoes
jun/2026110 m²R$ 850.000R$ 7.755
nov/2025110 m²R$ 1.450.000R$ 13.229

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 7 anúncios

96%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Solimoes
114 m²3R$ 1.450.000R$ 12.719VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 1.300.000R$ 11.607VivaReal
112 m²3R$ 1.247.000R$ 11.134VivaReal e ZAP
114 m²3R$ 1.250.000R$ 10.965VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 1.148.160R$ 10.251VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.300.000R$ 9.286VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Eugênio Leite com venda no último ano.

Prédios da Rua Cônego Eugênio Leite
652, Condomínio Edifício Jacquelinesem número31
574, Condomínio Edifício Daisylin53%26
588, Condomínio Edifício Valiantsem número22
594, Condomínio Edifício New Classic67%210
632, Condomínio Edifício Nicole85%25
693, Condomínio Edifício Greenplace94%25
892, Condomínio Edifício Andreasem número22
1068, Condomínio Edifício Muiraquitasem número22
524, Condomínio Edifício Californiasem número13
564, Condomínio Edifício Distrito da Guardasem número16

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.