Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.420. Os apartamentos têm de 47 a 73 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.420
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício AndreaNome na Receita Federal. · CEPs 05414-900 e 05414-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 412 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 8.420) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.591
- R$ 8.593 a 10.185
- R$ 10.195 a 11.470
- R$ 11.546 a 13.846
- R$ 13.898 a 22.872
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 412 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.005
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 8.420 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
27 vendas
Edifício Virgilio · a 211 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Cônego Eugênio Leite, 892 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 28 m | 28 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 29 m | 29 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 41 m | 41 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ChiotaRua Cônego Eugênio Leite, 890 · a 63 m | 63 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 86 m | 86 m | 5 | mai/2026 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 89 m | 89 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 91 m | 91 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 92 m | 92 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355 · a 114 m | 114 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 117 m | 117 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício TamaraRua Francisco Leitão, 474 · a 122 m | 122 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 125 m | 125 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 137 m | 137 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício YedaRua Francisco Leitão, 360 · a 152 m | 152 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 153 m | 153 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 171 m | 171 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício QueluzitaRua Cônego Eugênio Leite, 711 · a 181 m | 181 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 183 m | 183 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CezanneRua Joaquim Antunes, 600 · a 202 m | 202 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 620 · a 205 m | 205 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 207 m | 207 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 210 m | 210 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 211 m | 211 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício LysisRua Joaquim Antunes, 611 · a 211 m | 211 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 214 m | 214 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 216 m | 216 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 217 m | 217 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 217 m | 217 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MondrianRua Joaquim Antunes, 577 · a 217 m | 217 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 219 m | 219 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 219 m | 219 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 223 m | 223 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 226 m | 226 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Flor de MaioRua Joaquim Antunes, 610 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício StudiumRua Cônego Eugênio Leite, 1122 · a 228 m | 228 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 229 m | 229 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 232 m | 232 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 232 m | 232 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 232 m | 232 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 233 m | 233 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 236 m | 236 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Miami StarRua Cônego Eugênio Leite, 1126 · a 238 m | 238 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 241 m | 241 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 242 m | 242 m | 2 | abr/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 244 m | 244 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 254 m | 254 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 256 m | 256 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 257 m | 257 m | 6 | mai/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 267 m | 267 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570 · a 267 m | 267 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GeorgiaRua Joaquim Antunes, 500 · a 269 m | 269 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 273 m | 273 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 273 m | 273 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 278 m | 278 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 281 m | 281 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Miami PineRua Joaquim Antunes, 535 · a 281 m | 281 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Isola di San PietroRua Joaquim Antunes, 544 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 284 m | 284 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 298 m | 298 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 299 m | 299 m | 7 | ago/2026 | |
| Lindenberg Light Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 514 · a 301 m | 301 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 305 m | 305 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 305 m | 305 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 306 m | 306 m | 9 | jul/2026 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 308 m | 308 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 312 m | 312 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 312 m | 312 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 314 m | 314 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 314 m | 314 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 315 m | 315 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 317 m | 317 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 320 m | 320 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 322 m | 322 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 324 m | 324 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 325 m | 325 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 328 m | 328 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 331 m | 331 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 332 m | 332 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 334 m | 334 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 334 m | 334 m | 4 | jul/2026 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 337 m | 337 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 340 m | 340 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 341 m | 341 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ReginaRua Fradique Coutinho, 532 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Dona EmmaRua Francisco Leitão, 124 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 347 m | 347 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 348 m | 348 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 351 m | 351 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 351 m | 351 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 351 m | 351 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 352 m | 352 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Duplex Top Tower PinheirosRua Francisco Leitão, 115 · a 355 m | 355 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 355 m | 355 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial CypriusRua Joaquim Antunes, 479 · a 359 m | 359 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 360 m | 360 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 363 m | 363 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 365 m | 365 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maison MediterraneeRua Francisco Leitão, 205 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Lisboa, 508a 367 m | 367 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 368 m | 368 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 375 m | 375 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 378 m | 378 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 384 m | 384 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 387 m | 387 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício GuadelupeRua Henrique Schaumann, 212 · a 389 m | 389 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 389 m | 389 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 392 m | 392 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TiberioRua Francisco Leitão, 83 · a 399 m | 399 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Francisco Leitão, 104 · a 403 m | 403 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 412 m | 412 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 413 m | 413 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Francisco Leitão, 48a 418 m | 418 m | 6 | abr/2022 | |
| Edifício GauguinRua Francisco Leitão, 97 · a 421 m | 421 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 424 m | 424 m | 7 | ago/2026 | |
| Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 426 m | 426 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TibagiRua Henrique Schaumann, 182 · a 429 m | 429 m | 8 | jul/2026 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 435 m | 435 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 437 m | 437 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 437 m | 437 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 439 m | 439 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 441 m | 441 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício IvoneRua Francisco Leitão, 26 · a 443 m | 443 m | 1 | dez/2024 | |
| Esquina PinheirosRua Francisco Leitão, 57 · a 443 m | 443 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 446 m | 446 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 451 m | 451 m | 5 | ago/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 452 m | 452 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 465 m | 465 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 467 m | 467 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 467 m | 467 m | 6 | jan/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 472 m | 472 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 476 m | 476 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 477 m | 477 m | 6 | set/2024 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 481 m | 481 m | 12 | jul/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 485 m | 485 m | 30 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 487 m | 487 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 488 m | 488 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 47 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 535.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 577.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Eugênio Leite com venda no último ano.
| 652, Condomínio Edifício Jacqueline | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 540, Condomínio Edifício Rio Solimoes | 96% | 2 | 7 |
| 574, Condomínio Edifício Daisylin | 53% | 2 | 6 |
| 588, Condomínio Edifício Valiant | sem número | 2 | 2 |
| 594, Condomínio Edifício New Classic | 67% | 2 | 10 |
| 632, Condomínio Edifício Nicole | 85% | 2 | 5 |
| 693, Condomínio Edifício Greenplace | 94% | 2 | 5 |
| 1068, Condomínio Edifício Muiraquita | sem número | 2 | 2 |
| 524, Condomínio Edifício California | sem número | 1 | 3 |
| 564, Condomínio Edifício Distrito da Guarda | sem número | 1 | 6 |
| 593, Condomínio Edifício Joren | sem número | 1 | 1 |
| 613, Edifício Kensington | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andrea?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.