Resumo
No Opus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.354. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.354
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,2 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio OpusNome na Receita Federal. · CEP 05416-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 92 m² | R$ 1.190.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 92 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2026 | 92 m² | R$ 871.636 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 1.075.000 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 960.000 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 1.030.000 | |
| fev/2022 | 92 m² | R$ 1.170.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
72%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 1.382.640 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.382.130 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Opus?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.