Resumo
No Conjunto Novo Pinheiros Lote I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.128. Os apartamentos têm de 59 a 92 m², e o mais vendido, de 73 a 78 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.128
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Novo Pinheiros Lote INome na Receita Federal. · CEP 05416-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 92 m² | R$ 565.000 | |
| dez/2025 | 92 m² | R$ 785.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 92 m² | R$ 745.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 580.000 | |
| out/2022 | 92 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 615.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 560.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Novo Pinheiros Lote I?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.