Resumo
No Vida Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.478. Os apartamentos têm de 25 a 31 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.478
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Vida MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05416-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 30 m² | R$ 321.947 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 26 m² | R$ 309.090 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 402.018 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 321.504 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 192.400 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 258.071 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 358.062 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 344.460 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 319.978 | |
| ago/2025 | 26 m² | R$ 322.190 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 394.716 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 441.800 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 349.023 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 384.262 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 23 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 534.680 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 534.390 | ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 433.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 429.000 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 452.000 | ZAP e VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
| 66, Condomínio Loft Pinheiros | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.