Resumo
No Edifício Nicole, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.460. Os apartamentos vendidos têm 146 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.460
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício NicoleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Nicole · CEP 05414-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nicole, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nicole (R$ 12.169) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.709 a 8.616
- R$ 8.650 a 10.179
- R$ 10.185 a 11.468
- R$ 11.546 a 14.884
- R$ 14.998 a 24.773
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.630
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 12.169 o m² do Edifício Nicole
Mais negociado
17 vendas
Edifício Residencial Cobogo Pinheiros · a 289 m
| Edifício NicoleEste prédio · Rua Cônego Eugênio Leite, 632 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 3 m | 3 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 4 m | 4 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 19 m | 19 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 25 m | 25 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 34 m | 34 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 41 m | 41 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 45 m | 45 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 52 m | 52 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 58 m | 58 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 62 m | 62 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 64 m | 64 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 65 m | 65 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 72 m | 72 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 88 m | 88 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 91 m | 91 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 94 m | 94 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Dona EmmaRua Francisco Leitão, 124 · a 102 m | 102 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Duplex Top Tower PinheirosRua Francisco Leitão, 115 · a 108 m | 108 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício QueluzitaRua Cônego Eugênio Leite, 711 · a 111 m | 111 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício GeorgiaRua Joaquim Antunes, 500 · a 112 m | 112 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MediterraneeRua Francisco Leitão, 205 · a 113 m | 113 m | 7 | ago/2026 | |
| Lindenberg Light Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 514 · a 114 m | 114 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Isola di San PietroRua Joaquim Antunes, 544 · a 114 m | 114 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570 · a 115 m | 115 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Miami PineRua Joaquim Antunes, 535 · a 122 m | 122 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 124 m | 124 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ReginaRua Fradique Coutinho, 532 · a 124 m | 124 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CypriusRua Joaquim Antunes, 479 · a 130 m | 130 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MondrianRua Joaquim Antunes, 577 · a 139 m | 139 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício TiberioRua Francisco Leitão, 83 · a 140 m | 140 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Francisco Leitão, 104 · a 141 m | 141 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LysisRua Joaquim Antunes, 611 · a 143 m | 143 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CezanneRua Joaquim Antunes, 600 · a 144 m | 144 m | 6 | out/2025 | |
| Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 145 m | 145 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 620 · a 147 m | 147 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Francisco Leitão, 48a 155 m | 155 m | 6 | abr/2022 | |
| Edifício GauguinRua Francisco Leitão, 97 · a 160 m | 160 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Flor de MaioRua Joaquim Antunes, 610 · a 172 m | 172 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício IvoneRua Francisco Leitão, 26 · a 173 m | 173 m | 1 | dez/2024 | |
| Esquina PinheirosRua Francisco Leitão, 57 · a 175 m | 175 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ChiotaRua Cônego Eugênio Leite, 890 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício YedaRua Francisco Leitão, 360 · a 223 m | 223 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GuadelupeRua Henrique Schaumann, 212 · a 227 m | 227 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TibagiRua Henrique Schaumann, 182 · a 234 m | 234 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 242 m | 242 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 248 m | 248 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136 · a 257 m | 257 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 263 m | 263 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Schaumann, 81a 263 m | 263 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 289 m | 289 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 289 m | 289 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 293 m | 293 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 294 m | 294 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 297 m | 297 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Maria AngelicaRua Joaquim Antunes, 259 · a 299 m | 299 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 301 m | 301 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 302 m | 302 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TamaraRua Francisco Leitão, 474 · a 311 m | 311 m | 3 | out/2024 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 325 m | 325 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 327 m | 327 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2025 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 334 m | 334 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 336 m | 336 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 340 m | 340 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 340 m | 340 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 340 m | 340 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 151 · a 343 m | 343 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 345 m | 345 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Chateau D'amboiseRua Lisboa, 133 · a 346 m | 346 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DanRua Lisboa, 159 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2026 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 353 m | 353 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maria HerciliaRua Lisboa, 93 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Luciano PrataAvenida Rebouças, 1716 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| EssenzaRua Lisboa, 144 · a 357 m | 357 m | 11 | jun/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 360 m | 360 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 361 m | 361 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício PaulaRua Lisboa, 104 · a 368 m | 368 m | 4 | jul/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 370 m | 370 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355 · a 371 m | 371 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 375 m | 375 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 375 m | 375 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 380 m | 380 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 381 m | 381 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 381 m | 381 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Lisboa, 71 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 385 m | 385 m | 5 | jul/2026 | |
| Jardim LisboaRua Lisboa, 74 · a 390 m | 390 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AracariRua Joaquim Antunes, 149 · a 391 m | 391 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 392 m | 392 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 397 m | 397 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 398 m | 398 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Joaquim Antunes, 135 · a 400 m | 400 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 407 m | 407 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 407 m | 407 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BiblosRua João Moura, 362 · a 410 m | 410 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 413 m | 413 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 415 m | 415 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DeonitaRua Sampaio Vidal, 159 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 422 m | 422 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 430 m | 430 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 430 m | 430 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 433 m | 433 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 434 m | 434 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lisboa, 508a 436 m | 436 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 438 m | 438 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 442 m | 442 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 443 m | 443 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício LucianaRua Joaquim Antunes, 110 · a 444 m | 444 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 445 m | 445 m | 5 | jan/2026 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 446 m | 446 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Alessandra IRua Joaquim Antunes, 79 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 456 m | 456 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 463 m | 463 m | 7 | jun/2026 | |
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 464 m | 464 m | 12 | mai/2026 | |
| do Edifício IpanemaRua Joaquim Antunes, 93 · a 465 m | 465 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 467 m | 467 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 469 m | 469 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 472 m | 472 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 473 m | 473 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2025 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 477 m | 477 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 480 m | 480 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 484 m | 484 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de VasconcellosRua Joaquim Antunes, 49 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 490 m | 490 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 490 m | 490 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 490 m | 490 m | 5 | nov/2025 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 491 m | 491 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 492 m | 492 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 493 m | 493 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 497 m | 497 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 498 m | 498 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 146 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 146 m² | R$ 1.760.000 | |
| ago/2025 | 146 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 146 m² | R$ 2.510.000 | |
| ago/2022 | 146 m² | R$ 1.455.000 | |
| jun/2022 | 146 m² | R$ 1.730.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
85%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 155 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.690.000 | ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Eugênio Leite com venda no último ano.
| 652, Condomínio Edifício Jacqueline | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 540, Condomínio Edifício Rio Solimoes | 96% | 2 | 7 |
| 574, Condomínio Edifício Daisylin | 53% | 2 | 6 |
| 588, Condomínio Edifício Valiant | sem número | 2 | 2 |
| 594, Condomínio Edifício New Classic | 67% | 2 | 10 |
| 693, Condomínio Edifício Greenplace | 94% | 2 | 5 |
| 892, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 2 | 2 |
| 1068, Condomínio Edifício Muiraquita | sem número | 2 | 2 |
| 524, Condomínio Edifício California | sem número | 1 | 3 |
| 564, Condomínio Edifício Distrito da Guarda | sem número | 1 | 6 |
| 593, Condomínio Edifício Joren | sem número | 1 | 1 |
| 613, Edifício Kensington | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nicole?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.