Resumo
Em Umarizal, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.649, 3% abaixo da mediana de São Paulo: o 181º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.473 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.649
53 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.473
11 apartamentos no último ano
m² vendido em 2 anos
+36%
R$ 5.363 em 2024 → R$ 7.298 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.254
37 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 430.000 | 36 m² | 2 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 375.000 | 42 m² | 34 | |
| 3 | R$ 845.000 | 180 m² | 1 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 334.759 | 11 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 36% de 2024 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Kz ReservaRua Flama, 119 · 2023 | 11 | R$ 334.75943 m² | novo |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Umarizal.
| Jardim Umarizal | 0,3 km | 400 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Maria Duarte | 0,4 km | 88 | |
| Jardim Nadir | 0,4 km | 55 | |
| Pirajussara | 0,4 km | 139 | |
| Parque Esmeralda | 0,6 km | 165 | |
| Jardim Ana Maria | 0,7 km | 53 | |
| Residencial Morumbi | 0,8 km | 25 | |
| Jardim Novo Taboão | 0,8 km | 61 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Umarizal?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2024 a setembro de 2026.