Resumo
Em Vila Bela Vista (Zona Norte), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.732, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 564º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.134 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.732
258 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.134
63 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+17%
R$ 4.649 em 2022 → R$ 5.436 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.823
207 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 260.000 | 47 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 290.000 | 48 m² | 172 | |
| 3 | R$ 395.000 | 70 m² | 33 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 266.000 | 55 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 337.500 | 8 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 17% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 3 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Premmio Vila NovaRua Vinte e Dois de Agosto, 505 · 2013 | 61 | R$ 275.00052 m² | 84% | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Cachoeirinha A - Lote 1Rua Jornalista Octávio Ribeiro - Pena Branca, 13 · 2010 | 1 | R$ 130.00044 m² | sem número | |
| Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41 · 1982 | 1 | R$ 276.00081 m² | sem número |
3 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Bela Vista (Zona Norte).
| Vila Continental | 0,5 km | 46 | |
|---|---|---|---|
| Vila Dionisia | 0,5 km | 216 | |
| Vila Nova Cachoeirinha | 0,7 km | 1.090 | |
| Vila Amélia | 0,8 km | 439 | |
| Vila Amália (Zona Norte) | 0,8 km | 497 | |
| Jardim Peri | 0,9 km | 783 | |
| Jardim Santa Cruz (Zona Norte) | 1,1 km | 83 | |
| Jardim Antártica | 1,1 km | 76 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Bela Vista (Zona Norte)?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.