Resumo
Em Vila Guedes, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.725, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 566º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.575 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.725
281 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.575
22 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+15%
R$ 5.164 em 2022 → R$ 5.929 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.571
107 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 200.000 | 23 m² | 23 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 335.000 | 52 m² | 62 | |
| 3 | R$ 320.000 | 65 m² | 19 | |
| 4 ou mais | R$ 460.000 | 95 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 315.000 | 19 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 400.000 | 3 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 15% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 3 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio You Parque São DomingosRua São Francisco de Assis, 885 · 2014 | 15 | R$ 385.00057 m² | 83% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial SafiraRua Martinho do Amaral, 101 · 2008 | 5 | R$ 239.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Barao de São JesuinoRua Compositor, 93 · 1993 | 2 | R$ 276.00056 m² | sem número |
3 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Guedes.
| Vila Zulmira | 0,1 km | 18 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Mangalot | 0,5 km | 124 | |
| Vila Boaçava | 0,6 km | 114 | |
| Parque Maria Domitila | 0,7 km | 399 | |
| Vila Pirituba | 0,7 km | 628 | |
| Jardim Mutinga | 0,8 km | 35 | |
| Jardim Santa Mônica | 0,9 km | 144 | |
| Jardim Líbano | 1,0 km | 340 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Guedes?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.