Resumo
Em Vila Tolstoi, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.094, 32% abaixo da mediana de São Paulo: o 460º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.338 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.094
287 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.338
25 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+30%
R$ 5.318 em 2022 → R$ 6.898 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 8.459
146 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 233.950 | 28 m² | 71 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 359.940 | 40 m² | 71 | |
| 3 | R$ 597.200 | 71 m² | 2 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 216.023 | 8 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 280.000 | 17 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 30% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 4 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial BrisbaneRua José Antônio Fontes, 417 · 2017 | 12 | R$ 275.00043 m² | 75% | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pop SpRua Correia da Câmara, 452 · 2022 | 6 | R$ 220.00030 m² | novo | |
| Ape Vila EmaRua Carolina Maria de Jesus, 88 · 2023 | 5 | R$ 212.04731 m² | novo | |
| Condomínio Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · 1998 | 2 | R$ 352.50068 m² | sem número |
4 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Tolstoi.
| Vila Nova Pauliceia | 0,4 km | 78 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Cotiana | 0,5 km | 35 | |
| Vila Fátima | 0,5 km | 26 | |
| Jardim Ângela (Zona Leste) | 0,6 km | 212 | |
| Vila Virginia | 0,7 km | 46 | |
| Vila Cunha Bueno | 0,8 km | 41 | |
| Vila Miami | 0,8 km | 18 | |
| Vila Elze | 0,8 km | 47 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Tolstoi?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.