Resumo
No Residencial Plano&cupece - Cupece Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.415. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 28 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.415
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&cupece - Cupece IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Cupece Ii · CEP 04366-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&cupece - Cupece Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&cupece - Cupece Ii (R$ 8.631) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.104
- R$ 4.152 a 4.698
- R$ 4.932 a 5.593
- R$ 5.824 a 6.993
- R$ 7.565 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 8.631 o m² do Residencial Plano&cupece - Cupece Ii
Mais negociado
53 vendas
Edifício Verdi Spazio · a 114 m
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiEste prédio · Avenida Cupecê, 1808 | — | 46 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 78 m | 78 m | 23 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 89 m | 89 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 114 m | 114 m | 53 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 172 m | 172 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 186 m | 186 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 306 m | 306 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 322 m | 322 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 339 m | 339 m | 3 | jan/2023 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 357 m | 357 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 361 m | 361 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 385 m | 385 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Horácio Alves da Costa, 280 · a 403 m | 403 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 490 m | 490 m | 6 | jan/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 25 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 25 m² | R$ 235.000 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 213.000 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 177.000 | |
| abr/2025 | 28 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 112.616 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 202.247 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 177.000 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2023 | 25 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 242.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 171.850 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 175.000 | |
| fev/2023 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 181.355 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 211.200 | |
| jul/2022 | 25 m² | R$ 165.585 | |
| jul/2022 | 28 m² | R$ 175.840 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 228.000 | |
| mai/2022 | 25 m² | R$ 168.900 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 172.000 | |
| abr/2022 | 25 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2022 | 28 m² | R$ 181.608 | |
| fev/2022 | 28 m² | R$ 180.263 | |
| jan/2022 | 28 m² | R$ 201.894 | |
| jan/2022 | 28 m² | R$ 182.712 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
105%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cupecê com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Giardino | sem número | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1708, Condomínio Edifício Verdi Spazio | 98% | 11 | 21 |
| 1846, Condomínio Residencial Plano & Cupece - Cupece I | sem número | 7 | 10 |
| 1877, Vivaz Jardim Prudencia | sem número | 6 | 2 |
| 1642, Condomínio Edifício São Joao del Rey | sem número | 4 | 0 |
| 1360, Condomínio Wise Jardim Prudencia | novo | 2 | 5 |
| 1451, Edifício Rachel Huchok | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.