Resumo
No Edifício Verdi Spazio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.891. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 68 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.891
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Verdi SpazioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Verdi Spazio · CEP 04366-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Verdi Spazio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Verdi Spazio (R$ 7.565) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.698
- R$ 4.932 a 5.593
- R$ 5.824 a 5.892
- R$ 6.246 a 7.458
- R$ 8.441 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.593
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 7.565 o m² do Edifício Verdi Spazio
Mais negociado
46 vendas
Residencial Plano&cupece - Cupece Ii · a 114 m
| Edifício Verdi SpazioEste prédio · Avenida Cupecê, 1708 | — | 53 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 73 m | 73 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 114 m | 114 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 146 m | 146 m | 23 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 150 m | 150 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 201 m | 201 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 210 m | 210 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 233 m | 233 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 253 m | 253 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 271 m | 271 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 399 m | 399 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 400 m | 400 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 419 m | 419 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 428 m | 428 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 430 m | 430 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 432 m | 432 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 436 m | 436 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 450 m | 450 m | 33 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 63 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 469.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 384.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 310.728 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 363.437 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 495.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 555.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 515.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 388.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 318.195 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 315.283 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 342.091 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 350.399 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 407.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 455.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 21 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 598.990 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 534.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 567.990 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 566.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 564.990 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 544.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 543.990 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 537.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 536.990 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 534.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 533.990 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 491.990 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 490.990 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cupecê com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Giardino | sem número | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1846, Condomínio Residencial Plano & Cupece - Cupece I | sem número | 7 | 10 |
| 1877, Vivaz Jardim Prudencia | sem número | 6 | 2 |
| 1642, Condomínio Edifício São Joao del Rey | sem número | 4 | 0 |
| 1808, Condomínio Residencial Plano&cupece - Cupece Ii | 105% | 3 | 16 |
| 1360, Condomínio Wise Jardim Prudencia | novo | 2 | 5 |
| 1451, Edifício Rachel Huchok | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.