Resumo
No Edifício Velazquez, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 75 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício VelazquezNome na Receita Federal. · CEP 04651-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Velazquez, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Velazquez (R$ 5.037) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.680 a 4.597
- R$ 4.698 a 5.519
- R$ 5.593 a 6.246
- R$ 6.993 a 7.565
- R$ 7.842 a 10.731
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.556
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.037 o m² do Edifício Velazquez
Mais negociado
33 vendas
Edifício Vitalis · a 17 m
| Edifício VelazquezEste prédio · Avenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 | — | 5 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 17 m | 17 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 81 m | 81 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 141 m | 141 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 84 · a 175 m | 175 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 185 m | 185 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 205 m | 205 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 217 m | 217 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 265 m | 265 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LuizaRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 230 · a 329 m | 329 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 370 m | 370 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 381 m | 381 m | 22 | jun/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 395 m | 395 m | 80 | ago/2026 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 397 m | 397 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial Ilha dos AcoresRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 370 · a 422 m | 422 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 423 m | 423 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 438 m | 438 m | 53 | jul/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 459 m | 459 m | 92 | jun/2026 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 495 m | 495 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 495 m | 495 m | 2 | dez/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 385.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 64 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 509.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri com venda no último ano.
| 122, Condomínio Edifício Vitalis | 90% | 7 | 23 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.