Resumo
No Edifício Rachel Huchok, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.609. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.609
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Rachel HuchokNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rachel Huchon · CEP 04365-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rachel Huchok, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rachel Huchok (R$ 5.593) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.680 a 4.698
- R$ 4.829 a 5.892
- R$ 6.246 a 7.458
- R$ 7.565 a 8.441
- R$ 8.631 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.593 o m² do Edifício Rachel Huchok
Mais negociado
53 vendas
Edifício Verdi Spazio · a 271 m
| Edifício Rachel HuchokEste prédio · Avenida Cupecê, 1451 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 62 m | 62 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 95 m | 95 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 104 m | 104 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 201 m | 201 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 217 m | 217 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 222 m | 222 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 244 m | 244 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 255 m | 255 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 271 m | 271 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 290 m | 290 m | 11 | jun/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 309 m | 309 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 84 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2024 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 385 m | 385 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 405 m | 405 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 406 m | 406 m | 25 | jul/2026 | |
| Sonho GrandeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 721 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2025 | |
| Cd.summer Fa. Resort…Rua Cabiúna, 42 · a 463 m | 463 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício LuizaRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 230 · a 482 m | 482 m | 2 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 73 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 409.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cupecê com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Giardino | sem número | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1708, Condomínio Edifício Verdi Spazio | 98% | 11 | 21 |
| 1846, Condomínio Residencial Plano & Cupece - Cupece I | sem número | 7 | 10 |
| 1877, Vivaz Jardim Prudencia | sem número | 6 | 2 |
| 1642, Condomínio Edifício São Joao del Rey | sem número | 4 | 0 |
| 1808, Condomínio Residencial Plano&cupece - Cupece Ii | 105% | 3 | 16 |
| 1360, Condomínio Wise Jardim Prudencia | novo | 2 | 5 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rachel Huchok?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.