Resumo
No Edifício São Joao del Rey, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.567. Os apartamentos têm de 48 a 61 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.567
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São Joao del ReyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tiradentes e Edifício S Joao del Rey · CEP 04366-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Joao del Rey, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Joao del Rey (R$ 4.070) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.597 a 5.037
- R$ 5.519 a 5.883
- R$ 5.892 a 6.993
- R$ 7.431 a 7.842
- R$ 8.441 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.070 o m² do Edifício São Joao del Rey
Mais negociado
53 vendas
Edifício Verdi Spazio · a 73 m
| Edifício São Joao del ReyEste prédio · Avenida Cupecê, 1642 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 73 m | 73 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 139 m | 139 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 178 m | 178 m | 3 | jan/2023 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 186 m | 186 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 196 m | 196 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 201 m | 201 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 206 m | 206 m | 23 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 208 m | 208 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 364 m | 364 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 381 m | 381 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 383 m | 383 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 389 m | 389 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 392 m | 392 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 466 m | 466 m | 6 | abr/2026 | |
| Quadra Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 · a 468 m | 468 m | 80 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 489 m | 489 m | 14 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 247.478 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 217.146 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 208.086 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 277.146 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 168.200 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 199.963 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 154.253 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 215.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cupecê com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Giardino | sem número | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1708, Condomínio Edifício Verdi Spazio | 98% | 11 | 21 |
| 1846, Condomínio Residencial Plano & Cupece - Cupece I | sem número | 7 | 10 |
| 1877, Vivaz Jardim Prudencia | sem número | 6 | 2 |
| 1808, Condomínio Residencial Plano&cupece - Cupece Ii | 105% | 3 | 16 |
| 1360, Condomínio Wise Jardim Prudencia | novo | 2 | 5 |
| 1451, Edifício Rachel Huchok | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.