Resumo
No Edifício Morada dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.555. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 59 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.555
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Andorinha, Edifício Colibri e Edifício Rouxinol · CEPs 03220-300 e 03221-300
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 319.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 333.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 232.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 258.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 232.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 319.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 222.014 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 262.500 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 225.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Oratório com venda no último ano.
| 5198, Condomínio Edifício Vero | 76% | 19 | 23 |
|---|---|---|---|
| 2635, Residencial Giardino Imperiale | 94% | 14 | 14 |
| 305, Condomínio Gran Dialogo | novo | 11 | 18 |
| 5800, Condomínio Bosque das Princesas | sem número | 11 | 11 |
| 5934, Condomínio Paco Imperial | sem número | 9 | 1 |
| 401, Condomínio Gran Dialogo | novo | 8 | 64 |
| 6566, Saint Jerome | sem número | 8 | 3 |
| 5848, Condomínio Edifício Maria Clara | sem número | 6 | 2 |
| 5913, Condomínio Edifício Mimar Ii | sem número | 1 | 0 |
| 6520, Jardim Consprel | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.