Resumo
No Gran Dialogo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.349. Os apartamentos têm de 26 a 45 m², e o mais vendido, de 26 a 27 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.349
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Gran DialogoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Gran Dialogo · CEP 03221-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Gran Dialogo, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gran Dialogo (R$ 8.375) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.757 a 4.906
- R$ 5.219 a 5.620
- R$ 6.168 a 6.428
- R$ 6.949 a 6.981
- R$ 7.024 a 7.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 8.375 o m² do Gran Dialogo
Mais negociado
9 vendas
Residencial Vilas Boas · a 260 m
| Gran DialogoEste prédio · Avenida do Oratório, 305 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LukasRua Vitor de Queiroz Matos, 180 · a 180 m | 180 m | 4 | ago/2022 | |
| Residencial Monte EtnaRua Leonardo Vilas Boas, 63 · a 245 m | 245 m | 5 | jun/2024 | |
| Residencial Vilas BoasRua Leonardo Vilas Boas, 73 · a 260 m | 260 m | 9 | fev/2025 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 325 m | 325 m | 3 | abr/2023 | |
| e Edifício CostaRua Professor Adelbar de Castro, 54 · a 372 m | 372 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Villa di LuccaRua Roberto Lopes, 33 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 385 m | 385 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Fernao Lopes de CamargoRua Fernão Lopes de Camargo, 189 · a 411 m | 411 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2022 | |
| São Lucas ResidencialRua Padre Pedro Rota, 339 · a 457 m | 457 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 470 m | 470 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial GabrielaRua Visconde de Sabóia, 415 · a 490 m | 490 m | 3 | out/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 304.850 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 26 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 351.500 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 351.500 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 227.703 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 179.663 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 218.178 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 218.408 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 480.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 197.621 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 239.760 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 427.219 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 230.300 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 219.094 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 298.816 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 208.429 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 208.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 208.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 202.573 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 346.969 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 222.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 222.000 | |
| ago/2024 | 26 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 27 m² | R$ 265.888 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 333.645 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 324.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 210.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 1.079.850 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 638.850 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 795.000 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 295.900 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 509.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Oratório com venda no último ano.
| 5198, Condomínio Edifício Vero | 76% | 19 | 23 |
|---|---|---|---|
| 2635, Residencial Giardino Imperiale | 94% | 14 | 14 |
| 5660, Condomínio Edifício Morada dos Passaros | sem número | 11 | 2 |
| 5800, Condomínio Bosque das Princesas | sem número | 11 | 11 |
| 5934, Condomínio Paco Imperial | sem número | 9 | 1 |
| 401, Condomínio Gran Dialogo | novo | 8 | 64 |
| 6566, Saint Jerome | sem número | 8 | 3 |
| 5848, Condomínio Edifício Maria Clara | sem número | 6 | 2 |
| 5913, Condomínio Edifício Mimar Ii | sem número | 1 | 0 |
| 6520, Jardim Consprel | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.