Resumo
No Residencial Villa di Lucca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.492. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.492
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Villa di LuccaNome na Receita Federal. · CEP 03263-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa di Lucca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa di Lucca (R$ 6.428) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.645 a 5.219
- R$ 5.610 a 5.972
- R$ 6.168 a 6.423
- R$ 6.981 a 7.024
- R$ 7.685 a 8.942
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.981
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.428 o m² do Residencial Villa di Lucca
Mais negociado
7 vendas
Residencial Infinity · a 240 m
| Residencial Villa di LuccaEste prédio · Rua Roberto Lopes, 33 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LukasRua Vitor de Queiroz Matos, 180 · a 205 m | 205 m | 4 | ago/2022 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 225 m | 225 m | 3 | abr/2023 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 240 m | 240 m | 7 | dez/2024 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 269 m | 269 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 269 m | 269 m | 1 | dez/2024 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 269 m | 269 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Monte Carlo…Rua Joaquim Ribeiro da Costa, 326 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 328 m | 328 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2022 | |
| Residencial Fernao Lopes de CamargoRua Fernão Lopes de Camargo, 189 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 422 m | 422 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Anhaia MelloAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 4659 · a 479 m | 479 m | 64 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 220.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 219.900 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 242.000 | ZAP e VivaReal |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.