Resumo
Em Vila Independência, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.394, 5% acima da mediana de São Paulo: o 145º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.294 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.394
792 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.294
81 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+33%
R$ 5.522 em 2022 → R$ 7.319 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.706
701 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 349.600 | 36 m² | 63 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 460.000 | 51 m² | 505 | |
| 3 | R$ 950.000 | 89 m² | 121 | |
| 4 ou mais | R$ 1.325.000 | 121 m² | 7 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 230.102 | 26 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.750 | 42 | |
| 70 a 100 m² | R$ 516.780 | 10 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.200.000 | 3 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 33% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 11 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · 2023 | 11 | R$ 239.76026 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Dez Vila AlpinaRua Ribeirópolis, 532 · 2013 | 10 | R$ 299.00043 m² | 98% | |
| Condomínio Residencial Dez Ipiranga 2Rua Álvaro Fragoso, 340 · 2022 | 10 | R$ 219.00036 m² | novo | |
| Influence Ipiranga - Condomínio Triunfo IpirangaAvenida Presidente Wilson, 3350 · 2024 | 10 | R$ 369.89651 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Dez IpirangaRua Álvaro Fragoso, 280 · 2022 | 9 | R$ 266.00037 m² | novo | |
| Condomínio Gran DialogoAvenida do Oratório, 401 · 2023 | 8 | R$ 770.00077 m² | novo | |
| Condomínio Link IpirangaRua Campante, 410 · 2019 | 7 | R$ 449.00057 m² | 83% | |
| Moob ResidencialRua Campante, 406 · 2021 | 7 | R$ 400.00079 m² | novo | |
| Amadis Condomínio ClubRua Amadis, 81 · 2022 | 6 | R$ 370.00044 m² | novo | |
| Projeto Imobiliario e 66Avenida Presidente Wilson, 4200 · 2025 | 2 | R$ 268.36836 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · 1973 | 1 | R$ 230.00051 m² | sem número |
Mostrando 10 de 11 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Independência.
| Quinta da Paineira | 0,8 km | 1.167 | |
|---|---|---|---|
| Vila Carioca | 1,0 km | 97 | |
| Vila Heliópolis | 1,2 km | 16 | |
| Jardim Ibitirama | 1,4 km | 98 | |
| Vila Zelina | 1,4 km | 291 | |
| Ipiranga | 1,4 km | 8.776 | |
| Cidade Nova Heliópolis | 1,6 km | 73 | |
| Parque da Vila Prudente | 1,6 km | 1.168 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.