Resumo
No Conjunto Residencial Francisco Ranieri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.409. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.409
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Francisco RanieriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itacira, Edifício Arapanes e Edifício Marapuama · CEPs 02435-061 e 02435-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 268.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 256.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 239.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 255.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
81%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 295.002 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 319.590 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 287.002 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 319.590 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 289.500 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Ranieri com venda no último ano.
| 700, Condomínio Residencial Araucarias | sem número | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 97, Condomínio Edifício Carina | sem número | 6 | 10 |
| 564, Condomínio Villaggio di Milano | 92% | 6 | 11 |
| 269, Condomínio Arboris Naturis | 86% | 4 | 14 |
| 182, Condomínio Edifício Sant' Anna del Fiore | sem número | 3 | 1 |
| 574, Condomínio Edifício Alicia | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.