Resumo
No Edifício Carina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.122. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 78 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.122
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CarinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Carina e Edifício Carina Santana · CEPs 02435-900 e 02435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carina, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carina (R$ 4.976) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.679
- R$ 5.990 a 6.949
- R$ 7.001 a 8.090
- R$ 8.181 a 9.224
- R$ 9.396 a 10.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.965
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 4.976 o m² do Edifício Carina
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca D' Amoreira · a 73 m
| Edifício CarinaEste prédio · Avenida Doutor Francisco Ranieri, 97 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 60 m | 60 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 73 m | 73 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 83 m | 83 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 90 m | 90 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 98 m | 98 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 102 m | 102 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 117 m | 117 m | 16 | ago/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 117 m | 117 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 150 m | 150 m | 10 | jun/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 201 m | 201 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 203 m | 203 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 225 m | 225 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 251 m | 251 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 279 m | 279 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 329 m | 329 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 359 m | 359 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 389 m | 389 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 395 m | 395 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 435 m | 435 m | 90 | ago/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 452 m | 452 m | 55 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 467 m | 467 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Vista do ValleRua Dona Martinha, 771 · a 487 m | 487 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 496 m | 496 m | 38 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 78 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 120 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2026 | 75 m² | R$ 371.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 365.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 350.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 479.800 | ZAP e VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 444.999 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Ranieri com venda no último ano.
| 700, Condomínio Residencial Araucarias | sem número | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 564, Condomínio Villaggio di Milano | 92% | 6 | 11 |
| 597, Conjunto Residencial Francisco Ranieri | 81% | 5 | 21 |
| 269, Condomínio Arboris Naturis | 86% | 4 | 14 |
| 182, Condomínio Edifício Sant' Anna del Fiore | sem número | 3 | 1 |
| 574, Condomínio Edifício Alicia | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Carina?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.