Resumo
No Mirante Caetano Alvares, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.672. Os apartamentos têm de 62 a 67 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.672
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Mirante Caetano AlvaresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirante Condomínio Alvares · CEPs 02550-900 e 02550-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante Caetano Alvares, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante Caetano Alvares (R$ 7.672) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.166
- R$ 7.801
- R$ 9.063
- R$ 11.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.672 o m² do Mirante Caetano Alvares
Mais negociado
35 vendas
Edifício Vila Jardim Casa Verde · a 200 m
| Mirante Caetano AlvaresEste prédio · Avenida Mandaqui, 122 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante Caetano Alvares IiAvenida Professor Celestino Bourroul, 890 · a 117 m | 117 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Vila Jardim Casa VerdeAvenida Mandaqui, 189 · a 200 m | 200 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Infinity Casa VerdeAvenida Mandaqui, 275 · a 200 m | 200 m | 12 | jul/2026 | |
| Reserva Direcional LimaoAvenida Professor Celestino Bourroul, 631 · a 295 m | 295 m | 1 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 578.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 460.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 6 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 541.400 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mandaqui com venda no último ano.
| 189, Condomínio Edifício Vila Jardim Casa Verde | 84% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 275, Edifício Infinity Casa Verde | 92% | 2 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante Caetano Alvares?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.