Resumo
No Mirante Caetano Alvares Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.112. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 65 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.112
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Mirante Caetano Alvares IiNome na Receita Federal. · CEP 02710-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante Caetano Alvares Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante Caetano Alvares Ii (R$ 7.166) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.139 a 4.208
- R$ 4.208 a 4.641
- R$ 6.558 a 7.801
- R$ 9.063 a 9.494
- R$ 9.696 a 11.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.063
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 7.166 o m² do Mirante Caetano Alvares Ii
Mais negociado
35 vendas
Edifício Vila Jardim Casa Verde · a 251 m
| Mirante Caetano Alvares IiEste prédio · Avenida Professor Celestino Bourroul, 890 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva Direcional LimaoAvenida Professor Celestino Bourroul, 631 · a 242 m | 242 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Jardim Casa VerdeAvenida Mandaqui, 189 · a 251 m | 251 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Infinity Casa VerdeAvenida Mandaqui, 275 · a 298 m | 298 m | 12 | jul/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 415 m | 415 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 442 m | 442 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 449 m | 449 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 453 m | 453 m | 4 | jan/2026 | |
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 454 m | 454 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Giardino Bella VitaRua Jacofer, 140 · a 454 m | 454 m | 41 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 462 m | 462 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 467 m | 467 m | 4 | dez/2023 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 489 m | 489 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 491 m | 491 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 65 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 468.500 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 351.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 410.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Celestino Bourroul com venda no último ano.
| 688, Residencial Villa Verdi | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 631, Reserva Direcional Limao | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante Caetano Alvares Ii?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.