DataM2Avaliar um imóvel

Rua Roque de Morais, 312

Limão, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.049/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Limão

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.049. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.049

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEP 02721-030

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.418) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.344 a 4.303
  • R$ 4.348 a 5.150
  • R$ 5.389 a 6.457
  • R$ 6.550 a 7.208
  • R$ 7.216 a 9.696
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 174 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.536

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 4.418 o m² deste prédio

Mais negociado

43 vendas

la Piazza · a 271 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Roque de Morais, 312Este prédio—6nov/2025referência R$ 4.418
Rua Roque de Morais, 304a 5 m5 m5abr/2026-5% R$ 4.208
Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 30 m30 m5jul/2026+6% R$ 4.698
Rua Roque de Morais, 268a 36 m36 m4dez/2023-6% R$ 4.139
Rua Roque de Morais, 278a 42 m42 m1fev/2022+5% R$ 4.641
Rua Roque de Morais, 350a 51 m51 m5mar/2026-2% R$ 4.348
Rua Roque de Morais, 232a 71 m71 m4jan/2026-5% R$ 4.208
Rua Roque de Morais, 242a 74 m74 m1mai/2024-5% R$ 4.208
Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 90 m90 m9abr/2026+15% R$ 5.078
Rua Roque de Morais, 400a 93 m93 m9out/2025-5% R$ 4.208
Rua Roque de Morais, 398a 96 m96 m7abr/2026+8% R$ 4.769

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,6 mil3,5 mil4,4 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Roque de Morais, 312
nov/202571 m²R$ 360.000R$ 5.049

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque de Morais com venda no último ano.

Prédios da Rua Roque de Morais
Rua Roque de Morais, 304sem número30
Rua Roque de Morais, 391sem número30
Rua Roque de Morais, 232sem número20
Rua Roque de Morais, 400sem número20
Rua Roque de Morais, 612sem número20
Rua Roque de Morais, 299sem número10
340, Condomínio Conjunto Residencial dos Estadossem número10
Rua Roque de Morais, 350sem número10
Rua Roque de Morais, 398sem número10
433, Edifício Argentina / Limao…sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.