Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 02721-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 280 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.782) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.303
- R$ 4.348 a 5.389
- R$ 5.492 a 6.550
- R$ 6.558 a 7.216
- R$ 7.384 a 9.696
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 280 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.782 o m² deste prédio
Mais negociado
46 vendas
Helbor Bella Vita 1 · a 263 m
| Rua Roque de Morais, 436Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 438a 11 m | 11 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 32 m | 32 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 35 m | 35 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 63 m | 63 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 74 m | 74 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 90 m | 90 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 102 m | 102 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 119 m | 119 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 121 m | 121 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 130 m | 130 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 135 m | 135 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 140 m | 140 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 143 m | 143 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 155 m | 155 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 160 m | 160 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 176 m | 176 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 190 m | 190 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 191 m | 191 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 209 m | 209 m | 22 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 220 m | 220 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 228 m | 228 m | 4 | fev/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 241 m | 241 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 252 m | 252 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 261 m | 261 m | 8 | ago/2026 | |
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 263 m | 263 m | 46 | ago/2026 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 269 m | 269 m | 34 | ago/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 302 m | 302 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua José Kileber, 171a 304 m | 304 m | 2 | dez/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Kileber, 155a 307 m | 307 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 311 m | 311 m | 7 | ago/2026 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 314 m | 314 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 317 m | 317 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 320 m | 320 m | 16 | jan/2026 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 325 m | 325 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 328 m | 328 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 337 m | 337 m | 11 | abr/2026 | |
| Helbor My SquareRua Isabel de Siqueira Barros, 501 · a 355 m | 355 m | 43 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Giardino Bella VitaRua Jacofer, 140 · a 367 m | 367 m | 41 | ago/2026 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 386 m | 386 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 386 m | 386 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 414 m | 414 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 425 m | 425 m | 34 | ago/2026 | |
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 452 m | 452 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2026 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 487 m | 487 m | 35 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 79 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 328.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 80 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque de Morais com venda no último ano.
| Rua Roque de Morais, 304 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 391 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 232 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 400 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 612 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 299 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 312 | sem número | 1 | 0 |
| 340, Condomínio Conjunto Residencial dos Estados | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 350 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 398 | sem número | 1 | 0 |
| 433, Edifício Argentina / Limao… | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 438 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.