Resumo
No Helbor Bella Vita 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.485. Os apartamentos têm de 53 a 78 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.485
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Helbor Bella Vita 1Nome na Receita Federal. · CEP 02712-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Helbor Bella Vita 1, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Helbor Bella Vita 1 (R$ 9.494) fica 102% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.208
- R$ 4.208 a 4.536
- R$ 4.641 a 5.389
- R$ 5.492 a 6.716
- R$ 7.166 a 9.696
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+102%
R$ 9.494 o m² do Helbor Bella Vita 1
Mais negociado
53 vendas
Residencial Helbor Bella Vita 2 · a 62 m
| Helbor Bella Vita 1Este prédio · Rua Jacofer, 105 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 52 m | 52 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 62 m | 62 m | 53 | ago/2026 | |
| Helbor My SquareRua Isabel de Siqueira Barros, 501 · a 103 m | 103 m | 43 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Giardino Bella VitaRua Jacofer, 140 · a 105 m | 105 m | 41 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 243 m | 243 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 255 m | 255 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 258 m | 258 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 263 m | 263 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 268 m | 268 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 288 m | 288 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 289 m | 289 m | 9 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 299 m | 299 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 303 m | 303 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 310 m | 310 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 315 m | 315 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 325 m | 325 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 326 m | 326 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 340 m | 340 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 341 m | 341 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 342 m | 342 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 349 m | 349 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 357 m | 357 m | 49 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 384 m | 384 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 392 m | 392 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 395 m | 395 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 424 m | 424 m | 16 | jan/2026 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 444 m | 444 m | 34 | ago/2026 | |
| Mirante Caetano Alvares IiAvenida Professor Celestino Bourroul, 890 · a 454 m | 454 m | 14 | abr/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 455 m | 455 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 471 m | 471 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 474 m | 474 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 485 m | 485 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 715.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 499.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 551.200 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 488.500 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 480.000 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 489.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 463.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 429.500 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 620.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 475.750 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 665.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 635.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 432.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 446.500 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 430.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 604.620 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 604.110 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 604.160 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacofer com venda no último ano.
| 140, Condomínio Residencial Helbor Giardino Bella Vita | 92% | 12 | 12 |
|---|---|---|---|
| 161, Residencial Helbor Bella Vita 2 | 96% | 9 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Helbor Bella Vita 1?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.