Resumo
No la Piazza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.311. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.311
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio la PiazzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio la Piazza… · CEP 02715-000
Vendas ao redor
A até 300 m do la Piazza, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 244 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do la Piazza (R$ 7.384) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.208
- R$ 4.208 a 4.536
- R$ 4.641 a 5.389
- R$ 5.492 a 6.716
- R$ 7.166 a 11.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 244 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 7.384 o m² do la Piazza
Mais negociado
53 vendas
Residencial Helbor Bella Vita 2 · a 99 m
| la PiazzaEste prédio · Avenida Nossa Senhora do Ó, 423 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 52 m | 52 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 99 m | 99 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Giardino Bella VitaRua Jacofer, 140 · a 140 m | 140 m | 41 | ago/2026 | |
| Helbor My SquareRua Isabel de Siqueira Barros, 501 · a 151 m | 151 m | 43 | jun/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 235 m | 235 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 236 m | 236 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 241 m | 241 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 262 m | 262 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 263 m | 263 m | 9 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 264 m | 264 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 264 m | 264 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 271 m | 271 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 271 m | 271 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 276 m | 276 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 281 m | 281 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 282 m | 282 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 283 m | 283 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 296 m | 296 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 304 m | 304 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 350 m | 350 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 354 m | 354 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 354 m | 354 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 386 m | 386 m | 49 | jul/2026 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 398 m | 398 m | 34 | ago/2026 | |
| Mirante Caetano Alvares IiAvenida Professor Celestino Bourroul, 890 · a 415 m | 415 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 434 m | 434 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 436 m | 436 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 445 m | 445 m | 16 | jan/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 458 m | 458 m | 8 | ago/2026 | |
| Reserva Direcional LimaoAvenida Professor Celestino Bourroul, 631 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 392.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 438.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 164.878 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 259.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 378.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 363.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 399.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 252.366 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 266.800 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 312.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 280.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 13 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.002 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.