Resumo
No Vivaz Transamerica 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.523. Os apartamentos têm de 24 a 42 m², e o mais vendido, de 32 a 34 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.523
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Vivaz Transamerica 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Transamerica 2… · CEP 04754-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Transamerica 2, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Transamerica 2 (R$ 8.088) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.886 a 5.017
- R$ 5.338 a 5.953
- R$ 6.092 a 6.370
- R$ 6.530 a 7.357
- R$ 8.043 a 10.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.153
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 8.088 o m² do Vivaz Transamerica 2
Mais negociado
2 vendas
Edifício Joao Paulo · a 141 m
| Vivaz Transamerica 2Este prédio · Avenida Mário Lopes Leão, 916 | — | 40 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Amador Bueno, 234a 133 m | 133 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Joao PauloRua Amador Bueno, 386 · a 141 m | 141 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ada Negri, 305a 390 m | 390 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 94a 447 m | 447 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 70a 452 m | 452 m | 1 | fev/2023 | |
| Vivaz TransamericaAvenida Mário Lopes Leão, 952 · a 454 m | 454 m | 59 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 118a 456 m | 456 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 58a 461 m | 461 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Vera Cruz, 70 · a 482 m | 482 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 81a 483 m | 483 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 95a 489 m | 489 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 115a 493 m | 493 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Spazio Santo AmaroRua Jupi, 215 · a 498 m | 498 m | 23 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 24 m² | R$ 173.016 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 215.309 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 169.851 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 301.155 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 283.941 | |
| abr/2026 | 24 m² | R$ 184.784 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 259.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 250.158 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 281.617 | |
| dez/2025 | 24 m² | R$ 171.428 | |
| ago/2025 | 24 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 433.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 246.675 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 243.605 | |
| nov/2024 | 24 m² | R$ 165.231 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 345.000 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 272.975 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 263.000 | |
| ago/2024 | 24 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 273.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 417.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 280.567 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 399.000 | |
| mai/2024 | 24 m² | R$ 199.634 | |
| mai/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 227.136 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 832.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 439.990 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 539.999 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 540.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mário Lopes Leão com venda no último ano.
| 952, Vivaz Transamerica | novo | 16 | 17 |
|---|---|---|---|
| 1350, Condomínio California Novamerica Collection | 99% | 11 | 45 |
2 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.