Resumo
No Vivaz Transamerica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.776. Os apartamentos têm de 24 a 41 m², e o mais vendido, de 33 a 35 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.776
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Vivaz TransamericaNome na Receita Federal. · CEP 04754-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Transamerica, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Transamerica (R$ 10.121) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.886 a 4.675
- R$ 4.968 a 5.189
- R$ 7.357 a 7.376
- R$ 7.701 a 7.778
- R$ 11.152 a 12.002
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.189
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 10.121 o m² do Vivaz Transamerica
Mais negociado
24 vendas
Spazio Saint Emilion · a 283 m
| Vivaz TransamericaEste prédio · Avenida Mário Lopes Leão, 952 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ada Negri, 305a 191 m | 191 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Abrantes, 510a 234 m | 234 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José Abrantes, 496a 237 m | 237 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AnnyRua José Abrantes, 458 · a 252 m | 252 m | 1 | fev/2023 | |
| Spazio Saint EmilionRua Vigário Taques Bitencourt, 273 · a 283 m | 283 m | 24 | abr/2026 | |
| Florida Residence ParkRua Adele, 119 · a 359 m | 359 m | 53 | ago/2026 | |
| Colorado Residence ParkRua Adele, 95 · a 376 m | 376 m | 45 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio Santo AmaroRua Jupi, 215 · a 400 m | 400 m | 23 | jun/2026 | |
| JardinsRua Jupi, 251 · a 402 m | 402 m | 85 | jul/2026 | |
| Edifício Joao PauloRua Amador Bueno, 386 · a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 m² | R$ 208.000 | |
| jul/2026 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2026 | 24 m² | R$ 235.545 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 26 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2026 | 41 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 317.955 | |
| mai/2026 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 196.384 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 24 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 205.878 | |
| set/2025 | 33 m² | R$ 257.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 33 m² | R$ 185.493 | |
| mai/2025 | 24 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 24 m² | R$ 199.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 196.448 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 276.733 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 260.319 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 192.266 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 427.000 | |
| out/2024 | 24 m² | R$ 268.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| out/2024 | 24 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 197.494 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 24 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 24 m² | R$ 221.724 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 257.145 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 185.493 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 24 m² | R$ 203.308 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 234.557 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 26 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 160.455 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 190.543 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 258.282 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 258.282 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 198.000 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 224.356 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 182.547 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mário Lopes Leão com venda no último ano.
| 916, Vivaz Transamerica 2 | novo | 14 | 13 |
|---|---|---|---|
| 1350, Condomínio California Novamerica Collection | 99% | 11 | 45 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Transamerica?
A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.