Resumo
No California Novamerica Collection, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.559. Os apartamentos têm de 153 a 260 m², e o mais vendido, de 153 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.559
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio California Novamerica CollectionNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: C.ca.novamerica Col.… · CEP 04754-010
Vendas ao redor
A até 300 m do California Novamerica Collection, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do California Novamerica Collection (R$ 13.070) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.675 a 5.189
- R$ 6.519 a 7.376
- R$ 9.087 a 11.152
- R$ 11.535 a 12.002
- R$ 12.138
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.769
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 13.070 o m² do California Novamerica Collection
Mais negociado
73 vendas
Varanda Novamerica · a 162 m
| California Novamerica CollectionEste prédio · Avenida Mário Lopes Leão, 1350 | — | 55 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Michigan Residence ParkAvenida Doutor Mário Vilas Boas Rodrigues, 161 · a 153 m | 153 m | 60 | ago/2026 | |
| Colorado Residence ParkRua Adele, 95 · a 155 m | 155 m | 45 | jul/2026 | |
| Varanda NovamericaAvenida Doutor Mário Vilas Boas Rodrigues, 175 · a 162 m | 162 m | 73 | jul/2026 | |
| Florida Residence ParkRua Adele, 119 · a 206 m | 206 m | 53 | ago/2026 | |
| Vincetori CondominiumAvenida Adolfo Pinheiro, 760 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PaineirasRua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 · a 403 m | 403 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua José Abrantes, 510a 417 m | 417 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José Abrantes, 496a 432 m | 432 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AnnyRua José Abrantes, 458 · a 474 m | 474 m | 1 | fev/2023 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 153 m² | R$ 2.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 153 m² | R$ 619.318 | |
| mai/2026 | 153 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2026 | 153 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2026 | 153 m² | R$ 2.080.000 | |
| jan/2026 | 153 m² | R$ 1.980.000 | |
| dez/2025 | 153 m² | R$ 2.050.000 | |
| nov/2025 | 153 m² | R$ 2.250.000 | |
| nov/2025 | 153 m² | R$ 666.365 | |
| nov/2025 | 153 m² | R$ 2.180.000 | |
| set/2025 | 153 m² | R$ 2.215.000 | |
| ago/2025 | 153 m² | R$ 1.490.000 | |
| ago/2025 | 153 m² | R$ 2.010.000 | |
| jun/2025 | 153 m² | R$ 621.569 | |
| abr/2025 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 260 m² | R$ 3.556.000 | |
| dez/2024 | 153 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2024 | 153 m² | R$ 1.595.000 | |
| jul/2024 | 153 m² | R$ 2.080.000 | |
| jul/2024 | 153 m² | R$ 1.580.000 | |
| jun/2024 | 153 m² | R$ 2.300.000 | |
| abr/2024 | 153 m² | R$ 1.950.000 | |
| abr/2024 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 153 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2024 | 153 m² | R$ 1.790.000 | |
| fev/2024 | 153 m² | R$ 1.451.667 | |
| jan/2024 | 153 m² | R$ 1.830.000 | |
| dez/2023 | 153 m² | R$ 580.634 | |
| dez/2023 | 153 m² | R$ 1.369.317 | |
| nov/2023 | 153 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2023 | 153 m² | R$ 1.635.000 | |
| nov/2023 | 153 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2023 | 153 m² | R$ 1.630.000 | |
| set/2023 | 153 m² | R$ 670.072 | |
| set/2023 | 153 m² | R$ 626.977 | |
| jun/2023 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 153 m² | R$ 1.490.000 | |
| mar/2023 | 153 m² | R$ 1.440.000 | |
| jan/2023 | 153 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2022 | 153 m² | R$ 827.649 | |
| dez/2022 | 153 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2022 | 153 m² | R$ 1.680.000 | |
| nov/2022 | 260 m² | R$ 2.750.000 | |
| nov/2022 | 153 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2022 | 153 m² | R$ 1.465.000 | |
| set/2022 | 153 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2022 | 153 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 260 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2022 | 153 m² | R$ 1.520.000 | |
| mai/2022 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 260 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2022 | 153 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2022 | 153 m² | R$ 1.380.000 | |
| jan/2022 | 153 m² | R$ 1.740.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 45 anúncios
99%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.649.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 287 m² | 4 | R$ 4.499.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.489.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.449.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.439.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.437.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.419.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.384.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.329.990 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 2 | R$ 2.125.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 2.100.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.094.990 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.089.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.087.000 | ZAP e VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.106.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.997.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.988.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.978.990 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.899.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mário Lopes Leão com venda no último ano.
| 952, Vivaz Transamerica | novo | 16 | 17 |
|---|---|---|---|
| 916, Vivaz Transamerica 2 | novo | 14 | 13 |
2 prédios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.