Resumo
No Viva Marajoara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.780. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.780
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Viva MarajoaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Marajoara · CEP 04444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Marajoara, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 337 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Marajoara (R$ 7.845) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.211
- R$ 6.410 a 6.849
- R$ 8.279 a 8.670
- R$ 9.177 a 9.844
- R$ 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 337 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 7.845 o m² do Viva Marajoara
Mais negociado
72 vendas
Maxhaus Migy · a 110 m
| Viva MarajoaraEste prédio · Avenida Miguel Yunes, 717 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 93 m | 93 m | 21 | jul/2026 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 110 m | 110 m | 72 | jul/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 207 m | 207 m | 55 | jul/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 217 m | 217 m | 60 | ago/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 239 m | 239 m | 17 | jun/2026 | |
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 264 m | 264 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 268 m | 268 m | 58 | ago/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 347 m | 347 m | 92 | ago/2026 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 406 m | 406 m | 62 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 391.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 37 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 189.789 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 277.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 274.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 218.903 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 265.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 175.731 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Yunes com venda no último ano.
| 1030, Condomínio Residencial Dez Miguel Yunes | novo | 14 | 14 |
|---|---|---|---|
| 540, Condomínio Maxhaus Migy | sem número | 13 | 28 |
| 735, Bela Marajoara | novo | 11 | 4 |
| 351, Rios Miguel Yunes | sem número | 10 | 28 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Viva Marajoara?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.