Resumo
No Morada dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.274. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 49 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.274
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Morada dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Beija Flor, Edifício Andorinha e Edifício Gaivota · CEP 04446-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada dos Passaros, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 365 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada dos Passaros (R$ 6.211) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.410
- R$ 6.849 a 7.845
- R$ 8.279 a 8.670
- R$ 9.177 a 9.844
- R$ 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 365 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.062
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.211 o m² do Morada dos Passaros
Mais negociado
72 vendas
Maxhaus Migy · a 268 m
| Morada dos PassarosEste prédio · Rua Curiá, 540 | — | 54 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 156 m | 156 m | 62 | ago/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 171 m | 171 m | 21 | jul/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 209 m | 209 m | 55 | jul/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 257 m | 257 m | 60 | ago/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 264 m | 264 m | 20 | jul/2026 | |
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 268 m | 268 m | 72 | jul/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 282 m | 282 m | 17 | jun/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 287 m | 287 m | 58 | ago/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 321 m | 321 m | 92 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 271.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 201.566 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 292.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 294.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 279.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 218.878 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 287.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 288.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 263.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 180.900 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 183.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 249.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 8 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Curiá com venda no último ano.
| 239, Edifício Green Peace | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.