Resumo
No Living Family, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.812. Os apartamentos têm de 49 a 82 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.812
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
23
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Living FamilyNome na Receita Federal. · CEP 08230-023
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Family, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Family (R$ 6.734) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.452 a 3.594
- R$ 3.914 a 5.268
- R$ 5.500 a 5.818
- R$ 5.963 a 6.053
- R$ 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.777
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.734 o m² do Living Family
Mais negociado
17 vendas
Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D Angelo · a 232 m
| Living FamilyEste prédio · Avenida Pires do Rio, 4615 | — | 98 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 227 m | 227 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 232 m | 232 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 301 m | 301 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · a 331 m | 331 m | 1 | mar/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 353 m | 353 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 386 m | 386 m | 6 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 416 m | 416 m | 27 | fev/2026 | |
| Roque PolidoroRua Roque Polidoro, 163 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 480 m | 480 m | 20 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 315.548 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 334.900 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 415.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 320.600 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 396.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 396.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 279.462 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 383.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 360.004 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 392.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 331.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 331.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 331.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 331.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 302.809 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 331.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 327.922 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 217.821 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 281.459 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 221.572 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 309.668 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 258.525 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 281.505 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 358.097 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 256.183 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 239.673 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 258.621 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 337.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 273.936 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 288.200 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 271.328 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 259.451 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 267.540 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 267.031 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 266.567 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 217.484 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 218.439 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 398.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 437.225 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 233.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 278.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 374.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 414.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 414.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 231.518 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 276.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 408.836 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 377.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 21 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 359.860 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 359.660 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 359.300 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pires do Rio com venda no último ano.
| 4711, Condomínio Vivaz Itaquera | 85% | 8 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 98 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.