Resumo
No Vivaz Itaquera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.758. Os apartamentos têm de 33 a 41 m², e o mais vendido, de 33 a 36 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.758
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Vivaz ItaqueraNome na Receita Federal. · CEP 08230-023
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Itaquera, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Itaquera (R$ 7.111) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.452 a 3.594
- R$ 4.400 a 5.268
- R$ 5.500 a 5.818
- R$ 5.963 a 6.053
- R$ 6.274 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.500
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.111 o m² do Vivaz Itaquera
Mais negociado
26 vendas
Residencial America Ii · a 284 m
| Vivaz ItaqueraEste prédio · Avenida Pires do Rio, 4711 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Jacu Pessego - Augusto Carlos BaumanRua Augusto Carlos Bauman, 206 · a 266 m | 266 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Jacu Pessego Sabbado D AngeloRua Sabado D Angelo, 281 · a 272 m | 272 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 284 m | 284 m | 26 | ago/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 308 m | 308 m | 53 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 340 m | 340 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial LeaoRua Paulo Lopes de Leão, 71 · a 396 m | 396 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 441 m | 441 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 444 m | 444 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 283.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 137.500 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 146.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 140.828 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 169.608 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 201.800 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 239.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 136.614 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 172.660 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 218.400 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 205.392 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 244.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 225.600 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 175.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 34 m² | R$ 188.320 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 227.100 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 186.824 | |
| ago/2022 | 36 m² | R$ 216.500 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 214.682 | |
| mai/2022 | 36 m² | R$ 216.500 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2022 | 34 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2022 | 36 m² | R$ 218.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 7 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 229.000 | ZAP e VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pires do Rio com venda no último ano.
| 4615, Living Family | 90% | 15 | 21 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.