Resumo
No Residencial Italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.447. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.447
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial ItaliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Italia Edifício Napoli… e Residencial Italia Edifício Veneto… · CEP 08225-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Italia, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Italia (R$ 6.274) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.413
- R$ 3.594 a 4.266
- R$ 4.611 a 4.968
- R$ 5.268 a 5.818
- R$ 6.753 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.594
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 6.274 o m² do Residencial Italia
Mais negociado
27 vendas
Conjunto Residencial Cibracon · a 107 m
| Residencial ItaliaEste prédio · Rua Bento Ribeiro, 36 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila das FloresRua Manoel Jorge Correa, 40 · a 100 m | 100 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 107 m | 107 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 203 m | 203 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 224 m | 224 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Waldomiro Fonseca, 36 · a 239 m | 239 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 263 m | 263 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 288 m | 288 m | 1 | dez/2022 | |
| ViarregioRua Vicente Xavier, 22 · a 363 m | 363 m | 9 | mai/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 370 m | 370 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 375 m | 375 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 461 m | 461 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 487 m | 487 m | 26 | ago/2026 | |
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 493 m | 493 m | 28 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 270.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bento Ribeiro com venda no último ano.
| 252, Edifício Geranio Ii | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 278, Edifício Geranio I | sem número | 1 | 2 |
| 318, Edifício Girassol Ii | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Italia?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.