Resumo
No Arena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.781. Os apartamentos têm de 56 a 64 m², e o mais vendido, de 56 a 58 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.781
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio ArenaNome na Receita Federal. · CEP 08230-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Arena, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arena (R$ 6.753) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.452
- R$ 3.594 a 4.266
- R$ 4.392 a 4.791
- R$ 5.034 a 5.585
- R$ 5.818 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.030
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 6.753 o m² do Arena
Mais negociado
53 vendas
Carolina Village · a 212 m
| ArenaEste prédio · Rua Carolina Fonseca, 453 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 72 m | 72 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 102 m | 102 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 109 m | 109 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 149 m | 149 m | 3 | jul/2025 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 212 m | 212 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 220 m | 220 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 266 m | 266 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício MiranorteRua Miranorte, 69 · a 384 m | 384 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 423 m | 423 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 426 m | 426 m | 6 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 493 m | 493 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 493 m | 493 m | 13 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 532.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 219.020 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 275.706 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 219.020 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 263.200 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 233.402 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carolina Fonseca com venda no último ano.
| 407, Residencial America | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| 315, Condomínio Residencial Porto Seguro | 73% | 4 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Arena?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.