Resumo
No Residencial America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.705. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.705
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial AmericaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial America Bl Condomínio, Residencial America Bl A e Residencial America Bl B · CEP 08230-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial America, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial America (R$ 5.818) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.452
- R$ 3.594 a 3.914
- R$ 4.266 a 4.791
- R$ 5.034 a 5.585
- R$ 6.274 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.030
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 5.818 o m² do Residencial America
Mais negociado
53 vendas
Carolina Village · a 144 m
| Residencial AmericaEste prédio · Rua Carolina Fonseca, 407 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 72 m | 72 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Fronteira do ValleRua Francisco Rodrigues Seckler, 333 · a 136 m | 136 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial CalabreseRua Palmerino Calabrese, 72 · a 136 m | 136 m | 1 | mar/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 144 m | 144 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Vereda TropicalRua Francisco Rodrigues Seckler, 186 · a 161 m | 161 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 175 m | 175 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial America IiRua Francisco Rodrigues Seckler, 111 · a 197 m | 197 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173 · a 224 m | 224 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 425 m | 425 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MiranorteRua Miranorte, 69 · a 429 m | 429 m | 11 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 447 m | 447 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 453 m | 453 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 461 m | 461 m | 13 | jul/2026 | |
| Roque PolidoroRua Roque Polidoro, 163 · a 499 m | 499 m | 3 | out/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 338.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 323.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 403.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 280.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carolina Fonseca com venda no último ano.
| 315, Condomínio Residencial Porto Seguro | 73% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 453, Condomínio Arena | 78% | 3 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial America?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.