Resumo
No Residencial Alexandre Dias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.266. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 69 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.266
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Alexandre DiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Alexandre Dias… · CEP 08225-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alexandre Dias, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alexandre Dias (R$ 4.266) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.413
- R$ 3.594 a 4.611
- R$ 4.791 a 4.968
- R$ 5.538 a 6.274
- R$ 6.753 a 6.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.575
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.266 o m² do Residencial Alexandre Dias
Mais negociado
11 vendas
Residencial Espanha · a 246 m
| Residencial Alexandre DiasEste prédio · Rua Alexandre Dias, 28 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 87 m | 87 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 112 m | 112 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 151 m | 151 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 172 m | 172 m | 2 | jul/2026 | |
| ViarregioRua Vicente Xavier, 22 · a 201 m | 201 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Waldomiro Fonseca, 36 · a 246 m | 246 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Vila das FloresRua Manoel Jorge Correa, 40 · a 335 m | 335 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 375 m | 375 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial MontanhasRua Montanhas, 61 · a 411 m | 411 m | 20 | fev/2026 | |
| ArenaRua Carolina Fonseca, 453 · a 426 m | 426 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial AmericaRua Carolina Fonseca, 407 · a 453 m | 453 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 463 m | 463 m | 27 | fev/2026 | |
| Carolina VillageVia Interna do Condominio Rua Carolina Fonseca, 297 · a 479 m | 479 m | 53 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 66 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 237.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Alexandre Dias?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.