Resumo
No Edifício Jardim das Magnolias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.835. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 64 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.835
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 3,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim das MagnoliasNome na Receita Federal. · CEP 04348-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim das Magnolias, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim das Magnolias (R$ 3.917) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.787 a 4.273
- R$ 4.502
- R$ 5.124 a 5.190
- R$ 5.482
- R$ 5.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.190
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.917 o m² do Edifício Jardim das Magnolias
Mais negociado
10 vendas
Edifício Piazza Firenze · a 66 m
| Edifício Jardim das MagnoliasEste prédio · Rua Antônio Olinto, 189 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza FioriRua Pedro Badra, 15 · a 64 m | 64 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza FirenzeRua Pedro Badra, 51 · a 66 m | 66 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das CameliasRua Antônio Olinto, 99 · a 73 m | 73 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das HortenciasRua Antônio Olinto, 55 · a 129 m | 129 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Antônio Olinto, 21 · a 179 m | 179 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Jurupari, 55 · a 328 m | 328 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Greta GarboRua Jurupari, 591 · a 388 m | 388 m | 6 | ago/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 266.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 262.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 244.681 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio Olinto com venda no último ano.
| 21, Condomínio Edifício Jardim das Acacias | 91% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 99, Condomínio Edifício Jardim das Camelias | 84% | 2 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim das Magnolias?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.