Resumo
No Spazio San Jonas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.942. Os apartamentos têm de 35 a 41 m², e o mais vendido, de 38 a 41 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.942
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Spazio San JonasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio San Jonas · CEP 03572-330
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio San Jonas, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio San Jonas (R$ 5.020) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.184
- R$ 4.452 a 4.477
- R$ 4.478
- R$ 4.501 a 4.754
- R$ 5.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.477
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.020 o m² do Spazio San Jonas
Mais negociado
44 vendas
Edifício Cristal Park Ii · a 264 m
| Spazio San JonasEste prédio · Rua Aveleda, 87 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pateo DaliRua Aveleda, 88 · a 52 m | 52 m | 35 | ago/2026 | |
| Ocean ParkRua José da Costa de Andrade, 103 · a 122 m | 122 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 100 · a 201 m | 201 m | 4 | mai/2022 | |
| Edifício City Park IRua Demerval da Fonseca, 291 · a 221 m | 221 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício City Park IiRua Demerval da Fonseca, 351 · a 232 m | 232 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Cristal Park IiRua Demerval da Fonseca, 161 · a 264 m | 264 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício City Park IiiRua Demerval da Fonseca, 451 · a 282 m | 282 m | 42 | ago/2026 | |
| Condomiio Edifício Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81 · a 319 m | 319 m | 32 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 108.445 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 196.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 143.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 233.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 239.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 136.500 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 186.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 35 m² | R$ 175.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 168.265 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
85%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 275.600 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 256.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 249.330 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aveleda com venda no último ano.
| 88, Condomínio Pateo Dali | 89% | 7 | 25 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Spazio San Jonas?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.