Resumo
No Pateo Dali, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.293. Os apartamentos têm de 49 a 59 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.293
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Pateo DaliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pateo Dali · CEP 03572-330
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Dali, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Dali (R$ 4.184) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.452
- R$ 4.477 a 4.478
- R$ 4.501
- R$ 4.754 a 5.020
- R$ 5.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.501
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.184 o m² do Pateo Dali
Mais negociado
44 vendas
Edifício Cristal Park Ii · a 255 m
| Pateo DaliEste prédio · Rua Aveleda, 88 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio San JonasRua Aveleda, 87 · a 52 m | 52 m | 25 | jul/2026 | |
| Ocean ParkRua José da Costa de Andrade, 103 · a 169 m | 169 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IRua Demerval da Fonseca, 291 · a 235 m | 235 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 100 · a 249 m | 249 m | 4 | mai/2022 | |
| Edifício Cristal Park IiRua Demerval da Fonseca, 161 · a 255 m | 255 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício City Park IiRua Demerval da Fonseca, 351 · a 257 m | 257 m | 37 | ago/2026 | |
| Condomiio Edifício Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81 · a 285 m | 285 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IiiRua Demerval da Fonseca, 451 · a 321 m | 321 m | 42 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 238.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 238.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 162.515 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 178.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 212.500 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 226.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 222.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 207.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 163.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 223.500 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 163.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 25 anúncios
89%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 374.490 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 374.220 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 3 | R$ 271.270 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 244.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 232.250 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 231.190 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 279.860 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 279.320 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 204.510 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 267.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aveleda com venda no último ano.
| 87, Condomínio Spazio San Jonas | 85% | 4 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Pateo Dali?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.